Nalogi.co.ukNalogi.co.ukNalogi.co.ukNalogi.co.ukNalogi.co.uk

Лондонская недвижимость на втором месте по переоцененности в мире

Швейцарский банк UBS опубликовал отчет Bubble Index («Индекс пузыря»), в котором назвал города планеты, в которых реальная стоимость жилья не соответствует рыночной.

Лондонская недвижимость на втором месте по переоцененности в мире
Лондонская недвижимость на втором месте по переоцененности в мире

Стремительный рост цен на недвижимость, определяемый инвестиционными спекулятивными интересами, а не реальным качеством жилья, не является исключительно лондонским феноменом. Городом с самой переоцененной недвижимостью швейцарские аналитики назвали канадский Ванкувер, а Лондон откатился на вторую строчку рейтинга Bubble Index, по сравнению с ценовыми тенденциями прошлого года.

В Ванкувере на протяжении двух лет наблюдался быстрый рост цен на жилье, главным образом по причине появления не рынке большого количества покупателей из Китая. Это позволило городу опередить Лондон и занять первое место в рейтинге городов с самым переоцененным жильем.

Экономисты сравнивали динамику цен на жилье в 18 городах мира с макроэкономическими показателями стран, где они расположены, выявляя мегаполисы с противоестественно быстрым удорожанием недвижимости. В числе наиболее рисковых городов помимо Ванкувера и Лондона вошли Стокгольм, Сидней, Мюнхен и Гонконг, - во всех этих городах жилье за пять лет подорожало примерно на 50%.

В целом, практически все европейские города, вовлеченные в анализ, оказались переоцененными, - свидетельствует UBS; единственным исключением стал Милан. Режим наибольшего благоприятствования для надувания ценового пузыря в сфере жилой недвижимости в Европе был предопределен низкими процентными ставками по кредитам, что подняло цены на недвижимость в Лондоне, Стокгольме, Мюнхене и Цюрихе на рекордные уровни.

Менеджер банка UBS Клаудио Сапутелли сказал, что цены в лидерах «индекса пузыря» растут без учета местных экономических условий и инфляции.

«Общим у этих городов является отсутствие корреляции между чрезмерно низкими процентными ставками и реальным сектором экономики. Когда это сочетается с широким выбором и устойчивым спросом на жилье у Китая, то это и создает идеальные условия для появления «пузыря» на рынке недвижимости».

Сан-Франциско, который также столкнулся с ростом реальных цен более чем на 50% за последние пять лет, движется к территории «пузыря» - и это несмотря на экономический бум.

Нью-Йорк и Бостон были описаны как довольно переоцененные, в то время как Чикаго – город, в котором недвижимость недооценена. Недооцененными, но в меньшей степени являются Париж, Женева, Токио и Франкфурт.

В докладе признается, что уверенно утверждать, что на рынке недвижимости сформировался «пузырь» невозможно, пока он не «лопнет». Однако аналитики предупреждают, что для рынков с самым высоким «индексом пузыря» ситуация складывается неопределенная. Резкий рост предложения, снижение процентных ставок или изменения направления движения мирового капитала может привести к коррекции цен в любое время».



Комментарии


Бизнес


Калатог компании в Англии
Реклама
ANGLIYA.today
Facebook
Калатог компании в Англии