Объявления

Квартирный вопрос в Британии

Начнем с того, что понятие «прописка» в Британии не существует. Подтверждением места жительства являются счета за коммунальные услуги или из банка, присланные на определенный адрес. Но это не значит, что легализоваться очень просто. Для эмигрантов это часто становится проблемой. Чтобы открыть счет в банке, без которого невозможно устроиться на работу, нужно подтверждение адреса, а жилье не снимешь без банковского счета. Но и на работу едва ли устроишься без банковского счета. Если нет друзей, у которых первое время можно перекантоваться, то получается замкнутый круг. 

www.karenmills.co.uk
www.karenmills.co.uk


Агентства и частные "лэндлорды" требуют от жильцов рекомендации от предыдущих арендодателей и справку с работы. Без рекомендаций и справки трудно снять приличную квартиру/дом у хорошего агентства. Можно конечно снимать комнату за наличку у арендодателей, которые дают о себе знать через русские газеты, им никакие подтверждения не нужны, но это чревато разного рода неудобствами. 

Типы собственности на недвижимость

В Англии и Уэльсе существует два основных типа владения недвижимостью: leasehold и freehold. Существуют и другие схемы владения жильем.

Leasehold - это по сути арендованная собственность.
Freehold – полноправное владение недвижимостью с землей под ней.

Дело в том, что земля и недвижимость на ней – немного разные вещи. Можно купить дом, но не все продают землю, на котором стоит этот дом, а земля - понятие ключевое. Поэтому все квартиры попадают под leasehold. Это значит, что у жильца будет право на аренду на определенное кол-во лет, обычно от 99 до 120. Бывает и до 999. Аренду возможно передавать в наследство до истечения срока аренды, но там есть свои нюансы. При покупке leasehold есть некоторые ограничения по строительным работам в купленном помещении, каждый случай индивидуален + еще надо платить аренду/налог на землю и платить расходы по ремонту и обслуживанию.

Freehold – полноправное владение. Хотя и тут не разгуляешься с модификациями, иногда надо спрашивать разрешение у муниципалитета.

Таже такое понятие в Британии listed buildings – это государственный реестр зданий и сооружений, представляющих архитектурную и историческую ценность. 

Владение архитектурной ценностью.

gallery.nen.gov.uk

В "listed buildings" попадают многие частные "исторические" дома в центре Лондона и других британских городах. Владелец такого дома не имеет права что-то изменять в строении без разрешения соответствующих инстанций. Ни в коем случае такое здание не должно быть заброшенным или в плохом состоянии, это влечет уголовную ответственность для владельца. Если необходим ремонт, то изменять ничего нельзя, даже если окна пропускают холод - пластиковые пакеты поставить нельзя. Грубо говоря, если крыша из красного шифера и она протекает, то замена должна быть таким же шифером такого же типа и качества. Это касается всего, вплоть до дверных ручек и ставней. Если дом у реки и его периодически заливает, то едва ли можно что-то с этим сделать, например обустроить дамбу и пр. Все должно оставаться неизменным, как было в «раньшее время». 

Такие законы позволяют сохранить прекрасную архитектуру в Британии, вообще британцы очень трепетно относятся к таким вещам.  Если некое старое здание пришло в окончательную негодность, то его редко сносят полностью. Почти всегда оставляют нетронутым фасад и потом достраивают все здание. 

Ипотека
 

http://www.amazon.co.uk/

В Британии существует такое понятие как property ladder (лестница недвижимости). Суть в том, что самое главное получит ипотеку хоть на что-то, хоть на сарай или studio flat. Потом через несколько лет перепродать банку и на вырученные деньги от роста цен на недвижимость покупать уже жилье получше. Иногда, чтобы наконец взять ипотеку на приличное жилье, проходят десятки лет. Средняя стоимость дома, который покупают в первый раз люди относительно молодого возраста составляет 250 тысяч фунтов. (это далеко не хоромы). Процентная ставка по ипотеке примерно 3% плюс 0.5% банка Англии. Процентная ставка ниже, чем в России, но тут и процент на банковские вклады намного ниже, поэтому банковская система кредитования/хранения денег везде примерно одинаковая и сбалансирована, банкиры копейки лишней просто так не отдадут. 

Несколько лет назад компания HiFX провела исследование, которое показало, что около 40% британцев хотят уехать из страны, чтобы избавиться от ипотечного долга. Выплаты по ипотеке (mortgage) составляют около 70% от дохода британца среднего класса после уплаты налогов. Каждый 5й пенсионер в Британии еще имеет задолженность по ипотеке в десятки тысяч. 

Этимология слова mortgage - это зарок/ручательство до смерти, так оно и получается по сути для простых людей. 

Коммунальные услуги / цена вопроса

В среднем выходит следующее, но зависит от количества проживающих и других факторов:
Электричество: £50
Вода: £40
Газ: £50; если нет газа, то соответственно электричество выходит дороже, особенно в отопительный сезон. 
Муниципальный налог (council tax): примерно £100
Итого за месяц все вместе примерно 200 фунтов.

Качество жилья 

Если брать некий усреднённый вариант, то качество построек "так себе". 

Дома старой застройки сырые, потому что все всегда экономили и экономят на отоплении, рамы одинарные. Большая проблема плесень, дело в том, что в Британии сравнительно недавно появились строительные стандарты (аналог ГОСтов), по которым обязательна система вентиляции в жилище, очень большое количество домов, где ее попросту нет, от того и плесень, плюс сырость. 

Квартирный вопрос в Британии www.borehamwoodtimes.co.uk

Но обычно виноват фундамент, который часто отсутствует как таковой. Поэтому стены большинства домов, как губка, пропитаны влагой, которая поступает из влажной почвы 

Владельцы недвижимости стараются выжать максимальную прибыль, поэтому часто дробят помещение на максимальное число квартир. В самих квартирах или домах типовой застройки планировка очень стесненная, нет просторных коридоров. Обычно самое больше пространство - гостиная, которая совмещена с кухней и выполняет роль столовой. Ну и пресловутые краны без смесителей, где холодная и горячяя вода течет из разных кранов. 

С виду здание может выглядеть очень основательно и красиво, а внутри будет холодно и сыро.

Во многих домах ковровые покрытия (за искл. пола на кухне и в ванной комнате). 

Отопление. 

www.centronagas.co.uk

К началу 70х лишь 15 процентов жилищ в Британии имело центральное отопление. Часто в домах установлены электрические батареи, от них становится очень душно в помещении. Если высокие потолки, то все тепло скапливается под потолком. В ванных комнатах часто не предусмотрен обогрев вовсе. Надо заметить, что ванные комнаты в домах и квартирах приобрели массовое распространение в Британии только в послевоенное время, до этого обходились обтиранием влажными губками и тазами, а где-то вплоть до 70х - принятие ванн раз в неделю было обычным явлением. 

У большинства же установлены бойлеры, которые нагревают воду и батареи в отопительный сезон. Такая независимость от соседей дает хорошую возможность для экономии. Экономить можно сколько душе угодно.

По поводу домашних вредителей: тараканов почти не найти. Но вот клопы и мыши - проблема. Клопы кусают так, что потом все кожа покрывается пятнами и очень чешится. Если они завелись, то все - пиши пропало. Надо вызывать специальных людей для травли. И при этом надо упаковывать все вещи и складывать в одно место, а желательно выносить из дома. Травля клопов это почти как переезд.

www.pest-expert.com

Стены

Иногда такое ощущение, что стены из картона. В старых викторианских домах полы с пустотами и деревянными перекрытиями. Половицы скрипят. Если дом поделен на несколько квартир, то лучше выбирать комнату/квартиру на самом верхнем этаже, иначе скрип и грохот хождения вашими соседями по потолку не дадут заснуть.

Типы домов / рай для спекулянтов

В Британии нет понятия однокомнатная квартира. Аналог однокомнатной квартиры это one-bedroom flat. Количество комнат обозначается bed-rooms. Обычно это небольшая спальня, и reception room, совмещенная с кухней. 

В Англии жилые дома в основном малоэтажные (за исключением муниципальных домов, которые бывают и 10 и по 20 этажей). Часто квартиры разбиты на два уровня: есть второй этаж со спальней. Это не значит, что такая квартира большая, она может состоять из двух комнат.

Ушлые спекулянты на недвижимости, особенно в больших городах, мастерски зарабатывают деньги. Разбивают дом (особенно если он старой застройки) на "квартирки" и продают каждую отдельно. Все слышали, наверно о таком понятии как studio flat. Это "гостинка", где в одном помещении и кухня и спальня и зал и все что хочешь. Вот пример такой студии.

А располагается она в довольно шикарном доме, даже и не подумаешь, что там могут быть такие . Это центр Лондона, цена за аренду без стоимости счетов примерно 1000-1200 фунтов в месяц. Обычно там живут т.н. молодые профессионалы, которые работают по 12 часов в день и приходят только спать

Еще есть изобретение под названием bed-sit. Это спальня, вместе с кухней, а ванная комната и туалет общие для нескольких жильцов. Цена в центре Лондона примерно £600-700 в месяц.

По этим причинам молодые британцы без детей в больших города до 35-40 лет живут "в коммунальных условиях" и снимают комнаты. 

Стандартный тип жилищной застройки это сплошная шеренга из town houses, аналог спальных районов России, но только без многоэтажек, в таких домах обычно живут семьи среднего класса.

en.wikipedia.org www.geograph.org.uk, дома эдвардианской эпохи: постройка 1901 - 1914

Есть также detached houses и semi-detached houses. Это когда дом может стоять отдельно либо иметь одну общую стену с другим домом, тоже типично для среднего класса. 

Вот примеры наиболее распространённой старой застройки: дома викторианской и эдвардианской эпохи.

en.wikipedia.org Дома викторианской эпохи: постройка 1837–1901

Немалую часть жилищного фонда составляет муниципальное жилье (council houses), т.е. жилье для малообеспеченных, которое предоставляет государство. Застройки такого типа начались с 60х годов при наплыве иммигрантов. 

Поэтому среди шеренг terraced houses возвышаются многоэтажные муниципальные многоквартирные дома с социальным жильем. 

www.geograph.org.uk Квартирный вопрос в Британии


Муниципальное жилье непрестижно (со временем такое жилье некоторые выкупают и потом сдают в ренту), в основном из-за населяющего "контингента". В таких домах хотя стены "картонные", но зато центральное водяное отопление, которое делает квартиры очень теплыми и сухими и нет невыносимого скрипа полов, чего нет в домах старой застройки.

В последние 20 лет в Британии стало очень популярным переделывать старые складские или фабричные помещения под жилые дома. Такие дома, warehouse conversion, становятся дорогим удовольствием в основном для upper-middle class, потому что в отличие от типичного жилья - там очень много пространства, массивные стены и вообще считается модным и трендовым. Лондонские доки примечательны именно такими застройками. 

Кто виноват/ что делать?

Самый лучший вариант - это покупать свой дом в полную собственность, freehold, нанимать бригаду ремонтников, и делать его полностью под свои стандарты. Главное, чтобы фундамент был качественный, остальное всё можно исправить. Тип владения должен быть freehold, а не leasehold как с квартирами, потому что возможность ремонта квартиры сильно ограничена типом владения.



Комментарии



Инфраструктура


Калатог компании в Англии
Реклама
ANGLIYA.today
Facebook
Калатог компании в Англии