Объявления

Как не потерять права на свой дом в Великобритании

Многие покупатели недвижимости в Англии и Уэльсе не знают, что могут серьезно пострадать, если покупают недвижимость на основе договоров долгосрочной аренды (leasehold) и через какое-то время не выплачивают определенной суммы, которая закрепляет права безусловной собственности.

geograph.org.uk (David Wright) pic.
geograph.org.uk (David Wright) pic.

В Великобритании существует две формы собственности на недвижимость:

  • Freehold (безусловное право собственности – объект недвижимости становится собственностью владельца на неограниченное время без всяких условий).
  • Leasehold (договор долгосрочной аренды: покупатель получает право пользоваться недвижимостью определенное время, однако с истечением срока теряет все права на недвижимость. Кроме того, приобретая недвижимость по договору долгосрочной аренды, покупатели должны платить определенные сборы, например, земельную ренту (ground rent) и другие, так как земля под домом, которые приобретен по leasehold не принадлежит покупателям. Однако, период аренды может быть очень долгим, например, от нескольких десятилетий до 1 000 лет). 

Когда программа национального телеканала BBC «Victoria Derbyshire» начала глубже исследовать проблемы прав, которые возникают у купивших недвижимость по leasehold, выяснилось, что многие жители Англии и Уэльса даже не знают, что им необходимо заплатить определенную сумму, разрешающую переход от долгосрочной аренды leasehold к безусловному владению (freehold). В противном случае можно остаться «вечным квартирантом», для которого земельная рента может увеличится в два раза.

Согласно существующим сейчас правилам, если недвижимость приобретается на правах leasehold (в долгосрочную аренду), то через два года можно приобрести права freehold, доплатив определенную сумму. Однако это правило применяется к квартирам и домам по-разному.

Например, британка Кэти Кендрик три года тому назад купила дом в городе Ellesmere Port. Дом был приобретен в долгосрочную аренду, и у покупателя появились права leasehold. Кэти думала, что через два года сможет доплатить от 2 000 до 4 000 фунтов стерлинга и переоформить leasehold в freehold. Агент, который продал дом Кэти Кендрик, уверял ее, что нет никакой особой разницы между правами собственности leasehold и freehold, однако британке пришлось убедиться, что разница всё же есть.

Через полтора года после приобретения дома Кэти Кендрик получила извещение от компании «Bellway», которая продала ей дом. В письме говорилось, что права freehold на ее дом проданы инвестиционной компании, которая теперь требует выплаты 13 300 фунтов стерлингов, хотя о том, что права freehold выставлены на продажу, Кэти никто не сообщил.

Британка может обращаться в суд, однако судебные разбирательства стоят немалых денег, поэтому она чувствует себя загнанной в угол. Аналогичные истории насчитываются тысячами в Англии и Уэльсе.

Оказалось, что в Англии и Уэльсе право «первого отказа» (приоритет в приобретении прав freehold) применяется только для квартир, но не для домов, поэтому компании недвижимости могут продавать права разным субъектам. Так и произошло в случае Кэти Кендрик – ей были проданы права leasehold, а права freehold без ее ведома были проданы другой компании.

Еще удивительнее, что такие махинации возможны и в рамках государственных программ по поддержке покупки недвижимости, например, «Help to Buy». Именно в рамках этой программы купила недвижимость Кэти Кендрик. Британка говорит, что даже не представляла себе, что ее могут обмануть, так как доверяла государственным учреждениям.

Такие махинации девелоперов на рынке недвижимости не только усложняют жизнь покупателей, но и сильно сужают возможность продать такую недвижимость. Поэтому перед тем, как вы покупаете объект недвижимости в долгосрочную аренду (leasehold) важно обратить внимание на договор и требовать, чтобы туда был внесен пункт о том, что компания обязуется предложить безусловное право на продажу собственнику, а не третьим лицам, которые не упоминаются в договоре.



Комментарии



Право

Калатог компании в Англии
Реклама
ANGLIYA.today
Facebook