Nalogi.co.ukNalogi.co.ukNalogi.co.ukNalogi.co.ukNalogi.co.uk

Ваши права, если Вы снимаете жилье в Англии (1)

Уже при просмотрах жилья лучше оговорить c агентством или с хозяином дома/квартиры – будет ли жилье предоставляться с мебелью и бытовой техникой техникой или без.

Ресурс: Shutterstock / Договор аренды
Ресурс: Shutterstock / Договор аренды

Если жилье сдают с мебелью, самый минимум будет включать: кровать, софу, шкаф, кухонный стол, стулья, плиту и холодильник. Если же в договор включена другая бытовая техника, то в контракте не лишним будет указать, кто будет ответственный за ремонт. Например, один арендатор столкнулся с тем, что после поломки стиральной машины, ее ремонтом должен заняться арендодатель, но так как он не спешил это делать и был постоянно занят, были внесены изменения в договор – теперь ремонтом занимается арендатор, но сумма возмещается согласно счету от мастера. Другая история связана с тем, что после поломки бойлера жильцы жили два месяца без отопления и горячей воды, как как все цены по его ремонту для арендодателя казались завышены.

Если жилье сдают без мебели, то минимумом будет наличие кухонных принадлежностей и коврового покрытия на полу.

На счет страхования жилья, то как хозяин, так и арендатор не обязаны страховать жилье,  но в основном, хозяева страхуют жилье на случай пожара, потопа и т.д, и застраховано может быть как само здание так и все что в нем находиться, даже включая продукты в холодильнике. Примером может послужить ситуация, когда в дождливой Англии в некоторых районах вода после сильных дождей уходит не сразу или при забитой канализации собираеться возле или под домами, что приводит к разрушению дома и возникновению плесени на стенах. В этом случае, арендатору следует письменно оповестить арендодателя или агенство об этом, чтобы они приняли меры и потом при окончании аренды его не винили, что стены в доме выглядят не опрятно.

В основном, договор аренды заключается минимум на 6 месяцев и арендодатель должен оповестить арендатора об окончании договора аренды за 2 месяца до указанной в договоре даты. Об изменениях в цене аренды Вас должны предупредить не менее чем за 1 месяц.

Арендодатель жилья не может выселить арендатора до окончания договора без разрешения суда, поэтому такие случаи очень редки.

В списке таких редких случаев, когда хозяева жилья могут вернуть собственность ранее окончания срока договора есть:

1. когда арендодатель предьявил предупреждение арендатору, и  это его единственный дом. Но данная причина не применима для арендаторов, которые сняли жилье для получения прибыли.

2. когда жилье находиться в кредите, и арендодатель не платит взносы банку и может потерять собственность на дом;

3. когда жилье сдаеться на время отдыха;

4. жилье в собственности министра религии;

5. жилье будут сносить или делать капитальный ремонт;

6. если арендатор умер и по завещанию передал договор аренды другому человеку, но арендодатель хочет вернуть право собственности (в течении первого года после смерти);

7. если арендатор не платит за аренду жилья.

Когда же договор по аренде заканчивается, арендатор должен обратить внимание на следующие пункты договора:

- вернуть жилье в том состоянии, в каком он его принял, иначе говоря, все должно быть чистым и не сломанным;

- заменить все предметы, которые были сломаны за время аренды на аналогичные;

- повесить/поставить на места всё, что было перемещено или передвинуто.

Арендодатель может вычесть из депозита убытки, которые были ему нанесены. Например, семейная пара c двуми детьми жила более двух лет в доме в районе Woodgreen. После окончания договора аренды квартира была возращена в чистом виде, но на ковровом покрытии остались некоторые следы после детских проказ. И хозяин жилья категорически не захотел возвращать депозит, мотивируя тем, что за эти деньги он поменяет испорченное ковровое покрытие во всей квартире.  Данные действия после принятия нового закона про защиту депозита для арендодателей стало проводить немного тяжелее. И арендаторы обратились в Small Claim Court, так как они не согласны с суммой издержек за ковровое покрытие.

Если у Вас есть вопросы о помощи государства об оплате аренды - Housing and Council taх, звоните нам 020 86178876 или напишите info@nalogi.co.uk.



Комментарии

arthur Tвы уверены в том что тут пишете ?или на скорую руку пишите... Понятие как wear and tear вам не знакомы?

Право


Калатог компании в Англии
Реклама
ANGLIYA.today
Facebook
Калатог компании в Англии